30 juil

Votre agence immobilière de Caen fait le point sur le marché immobilier depuis 1998 !

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20 ans séparent les deux victoires en finale de la Coupe du Monde. Si l’équipe de France a renouvelé l’exploit de la bande à Zizou en étant à nouveau Championne du Monde, du point de vue du marché immobilier, ces deux années sont loin d’être similaires. Votre agence immobilière de Caen fait le point sur ces deux périodes séparées de deux décennies.

Cela n’a échappé à personne, ces deux dernières années, le taux des crédits immobiliers a plongé. Il est passé de 7,05 % en 1998 (Banque de France) à 1,46 % au premier semestre 2018 selon l’Observatoire du Crédit Logement. Première conséquence : en 1998, il fallait 4 600 euros nets par mois pour pouvoir emprunter 200 000 euros contre 2 900 euros aujourd’hui.
Jugez plutôt : selon le Courtier Crédixia, en 20 ans, la capacité d’emprunt est ainsi passée de 128 500 € à 207 400 €, soit un gain de pouvoir d’achat de 38%. Autrement dit, les acquéreurs de l’Hexagone peuvent emprunter 38% de plus qu’en 1998.

En 1998, pour une mensualité de 1000 € par mois, un emprunteur obtenait un prêt immobilier d’un montant de 128 500 €. En 2018, le même emprunteur, à mensualité et durée égales, obtient un prêt de 207 400 €. En 20 ans, la capacité d’emprunt d’un ménage français a augmenté de 78 900 €.
Les ménages ont largement profité de cette baisse spectaculaire des taux. En 2017, le volume de crédits immobiliers accordés par les banques a atteint 272 milliards d’euros, selon la Banque de France. Il semblerait que la chute des taux immobiliers touche à sa fin. Les experts tablent sur une modeste hausse généralisée des taux de crédits immobiliers à partir du 3e trimestre 2018.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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